Indennità di Avviamento Commerciale

Nei contratti di locazione commerciale, quando l’attività dell’inquilino è rivolta al pubblico, la legge prevede una tutela economica specifica a favore del conduttore in caso di mancato rinnovo del contratto da parte del proprietario: si tratta dell’indennità di avviamento commerciale.

Questo diritto, previsto dall’art. 34 della Legge n. 392/1978, ha l’obiettivo di compensare la perdita del valore dell’avviamento, ovvero del legame creato nel tempo tra un’attività e la clientela in un determinato luogo. In altre parole, la legge tutela chi ha investito in un immobile commerciale, attirando clienti e sviluppando l’attività, evitando che venga penalizzato dalla volontà del locatore di non rinnovare il contratto dopo 12 anni.

Quando spetta l’indennità di avviamento?

L’indennità spetta solo se:

• L’immobile è stato locato per attività che prevedono contatto diretto e abituale con il pubblico (es. bar, ristoranti, negozi, parrucchieri, farmacie, ecc.).
• La disdetta del contratto è stata inviata dal locatore al termine del primo ciclo di 6+6 anni (o alla prima scadenza per i contratti di durata diversa).
• L’attività si è svolta continuativamente nei locali per un certo periodo.

L’importo spettante è pari a:

• 18 mensilità dell’ultimo canone per le attività ordinarie;
• 21 mensilità per le attività alberghiere.

È prevista anche un’ulteriore indennità se l’immobile viene affittato entro un anno a una nuova attività simile o affine a quella svolta dal precedente conduttore.

Quando non spetta l’indennità di avviamento?

Il diritto non sussiste nei seguenti casi:

• Se è il conduttore a dare disdetta alla fine del contratto;
• In caso di recesso anticipato da parte del conduttore;
• Se il contratto viene risolto per inadempimento (es. morosità);
• Se l’attività svolta non comportava contatto diretto con il pubblico, come nel caso di uffici interni, magazzini o depositi.

La giurisprudenza ha chiarito che il contatto con il pubblico deve essere significativo, diretto e abituale, non occasionale. In caso di dubbio, è sempre consigliabile una valutazione legale personalizzata.

L’importanza dell’avvocato nella fase di disdetta o rinnovo

Molti imprenditori, alla scadenza del contratto, non sanno di avere diritto a questa indennità o si trovano ad affrontare richieste di rilascio dei locali senza aver negoziato prima alcun indennizzo.

Rivolgersi a un avvocato consente di:

• Verificare se ricorrono i presupposti per ottenere l’indennità
• Inviare una lettera di intervento formale al locatore, con valore legale, per rivendicare il diritto
• Gestire correttamente la fase di rinnovo, disdetta o rilascio dell’immobile
• Avviare, se necessario, una procedura di mediazione obbligatoria (ex D.lgs. 28/2010), evitando il contenzioso giudiziario.

Un supporto legale chiaro e immediato

Lo Studio Legale dell’Avv. Andrea Centi, con sedi a Roma e Fiumicino, offre assistenza completa per l’analisi del contratto commerciale, l’esame dei presupposti per l’indennità di avviamento e l’invio di diffide e lettere legali a tutela del conduttore.

Quanto costa un parere legale su dubbi e controversie relative all’indennità di avviamento commerciale

Puoi ottenere un parere legale scritto e una lettera di intervento al costo fisso di € 150,00 oltre oneri ed accessori di fatturazione.

Ti basterà inviare copia del contratto e dei documenti rilevanti per essere ricontattato rapidamente.